一、设立独立核算的销售公司 　

通过控制和降低房地产的增值率来减轻税负的方法，其局限性在于往往要求企业制定稍低的价格，而扣除项目的提高也受到诸多(duō)因素的限制和制约。若企业将自身的销售部门分(fēn)离出来，设立独立核算的房地产销售子公司，先将房地产销售给予公司，子公司再将其对外销售，在向子公司销售房地产的时候可(kě)以将增值率控制在20%以内，这样这个环节就可(kě)以免征土地增值税，而只就对外销售征收土地增值税。

二、将销售与装修分(fēn)开核算 　　

在现实中，很(hěn)多(duō)房地产在出售之前已经进行了简单的装修和维护，并安装了一些必备的设施。如果将房地产的装修、维护以及设备的安装作為(wèi)企业单独的业務(wù)独立核算，则可(kě)以一举两得：

一是可(kě)以合法地降低房地产的销售价格，控制房地产的增值率，从而减轻企业所承担的土地增值税负担；

二是原本计入房地产价格的装修、安装等业務(wù)收入需要按照5%的税率计算缴纳营业税，分(fēn)开核算后适用(yòng)3%的税率。　　

三、确定适当的房地产销售价格 　

房地产销售价格的变化，直接影响房地产收入的增减，在确定房地产销售价格时，要考虑价格提高带来的收益与不能(néng)享受优惠政策而增加税负两者间的关系。目前房价飞涨，公司是否应该跟着提高住宅的售价呢(ne)，是不是房价越高企业的利润越大呢(ne)？　

对于普通住宅的房价，因為(wèi)当增值率不超过20%时，可(kě)以免征土地增值税。提高房价可(kě)以為(wèi)企业带来更多(duō)收益，但必须保证增值率不超过20%；对于豪华住宅，虽然没有(yǒu)免税政策，但还是有(yǒu)涨价的空间。当然，应该仔细地测量这个空间，如果房价涨过了購(gòu)买力，就会造成房产空置。　　

企业在确定房价时应该仔细测算利润率，结合市场的承受能(néng)力，再决定升价与否，升多(duō)少或降多(duō)少才能(néng)使企业的利益最大化。